マンションを購入するということ

マンションを購入するということは、建物の一区画の区分所有権を取得して、区分所有者になることである。区分所有権の対象である区分された部分を「専有部分」とよんでいる。専有部分は、構造上の独立性と利用上の独立性から決められるもので、各住居や店舗が該当する。専有部分以外のすべての建物部分や付属物を「共用部分」とよび、区分所有者の共有になる。共用部分共用部分は、①建物基礎、外壁、境壁、床、屋根、玄関扉、外気に接するガラス窓および窓枠などの、専有部分以外の建物躯体部分、②階段室、共用廊下、共用階段、ロビー、バルコニー（ルーフバルコニーを含む）、エレベーターホール、駐車場、自転車置き場などの、専有部分以外の建物共用部分、③電気設備、照明設備、給排水設備、ガス・水道配管設備、エレベーター設備、防犯・防災設備などの付属物、④管理室、集会室、倉庫、車庫、機械室などの付属建物、である。これらのうち、①～③は、その性質や構造からとうぜん共用部分と考えられる部分であるので、「法定共用部分」とよばれている。しかし、④の付属物は、構造上・利用上の独立性をもつので、専有部分ともなりうる。規約に定めることによってはじめて共用部分になるので、「規約共用部分」とよばれている。専有部分であるのか共用部分であるのか、かならずしも明確でないが、管理上から共用部分としているものもある。バルコニー、玄関扉、外気に接する窓ガラスおよび窓枠、給排水管の境界などである。